Erstbezug nach Sanierung: 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
306.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
306.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
52080 Aachen - Verlautenheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ILNIYDWN2C

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einem modernisierten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 zusätzlich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, wodurch die energetische Qualität verbessert wurde. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde das Dach neu eingedeckt.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und ergänzt den modernisierten Gesamtzustand des Hauses. Die Wohnung bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Wohnumfeld.

Durch die bereits erfolgten Modernisierungen am Gebäude präsentiert sich die Immobilie als attraktive Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine instand gehaltene Bausubstanz legen.

Sonstiges
Für eine zeitnahe und unkomplizierte Bearbeitung Ihrer Anfrage, bitten wir Sie, uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zukommen zu lassen. Der/Die Eigentümer/in hat ausschließlich das Unternehmen KB Immobillien GmbH mit der Vermarktung seiner/ihrer Immobilie beauftragt, daher bitten wir Sie, ausnahmslos mit uns Kontakt aufzunehmen. Alle Angaben im Inserat sind unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/in oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernimmt die KB Immobilien GmbH keine Haftung.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-07-29T00:00:00.000Z
Kaufpreis
306.000,00 €
Preis/m²
3000 €
Hausgeld
283€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
112
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
-Großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern-Helle Küche mit angenehmem Tageslichteinfall-Einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen-Modern gestaltetes Badezimmer-Sonnige Terrasse mit Platz zum Entspannen-Praktischer Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche-Gemeinschaftlicher Waschkeller im Haus-Außenstellplatz direkt vor dem Objekt-Hochwertiger Parkettboden für ein warmes und wohnliches Ambiente-Neue Innentüren für ein modernes Gesamtbild-Unterverteilung innerhalb der Wohnung-Modernes Schalterprogramm von Busch-Jaeger-Neue, moderne Planheizkörper-Tageslicht in jedem Raum für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre-Gut geschnittener Grundriss, ideal für Familien, Paare oder Arbeiten im Homeoffice-Ein privater Stellplatz kann für 7.500€ ebenfalls erworben werdenDie Wohnung wurde digital möbliert, um mögliche Einrichtungsideen anschaulich darzustellen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Aachen-Verlautenheide. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.Verlautenheide zählt zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Stadtgebiet und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie das Aachener Zentrum gut erreichbar.Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und guter Anbindung – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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