+ 5PLUS + WOHNEN MIT PANORAMA: ETW MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK ÜBER DEN DÄCHERN VON AACHEN / WALHEIM +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Aussicht, die begeistert: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine elegante, vollständig renovierte Wohnung in der 7. Etage (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in ruhiger Lage von Aachen / Walheim, mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 64m² inkl. anteiligem Balkon erstrecken. Eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, maßgefertgtem Einbauschrank im Dielenbereich, separater Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein modernes Bad sowie weitere Vorzüge bieten ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der uneinsehbare Sonnenbalkon mit traumhaftem Fernblick bis in die Eifel, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Ein Aufzug bis in die Etage, ein Tiefgaragenstellplatz sowie weitere, öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und runden Ihr neues Zuhause ab. In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen. ?Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz. ?Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge - von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und eine sehr gut angebundene und ruhige Lage legen. Ideal für Anspruchsvolle, die Komfort, Qualität und eine inspirierende Aussicht schätzen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. - Baujahr 1973 - In den letzten Monaten vollständig und hochwertig renoviert (Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge, Innentüren, Wände, Wohnungseingangstür) - Neuwertiger Allgemeinzustand - Maßgefertigter Einbauschrank inkl. Garderobennische und Oberschränken im Dielenbereich - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Öffentliche PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus - Aufzug bis auf die Etage - Kellerraum + Fahrradkeller - Trockenraum direkt über der Wohnung, schnell und einfach erreichbar - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Vinyl- und Fliesenböden - SAT-TV Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer In den letzten Monaten wurde diese Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufwendig und komplett renoviert. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl: Alle Wände wurden frisch mit Raufaser tapeziert und in reinem Weiß gestrichen. ?Auch technisch und optisch ist alles auf dem neuesten Stand: Die gesamte Elektrik wurde erneuert, hochwertige neue Bodenbeläge verlegt und moderne Innentüren eingesetzt. Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert und erstrahlt in neuem Glanz. ?Schon beim Betreten fällt die Qualität ins Auge - von der neuen, sicheren Wohnungseingangstür bis hin zu den stilvollen, neuen Türdrückern stimmt hier jedes Detail. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 159.600,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung inklusive des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes insgesamt 291,77€. Hiervon entfallen 28,78€ monatlich auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Hausgeldzahlungen betragen somit 262,99€ monatlich. Die Rücklagen per 31.12.2025 lauten wie folgt: Anteil Wohnung 29 - 4.753,48 € Anteil TG-Platz - 1.014,36 € Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1973 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2026 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 110,4 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 15.11.2028 Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Baujahr Anlagentechnik: 2000 wesentlicher Energieträger: Gas Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.21, Distanz zum Bus: 3.30, Distanz vom Zentrum: 0.60