Attraktive Dreizimmerwohnung mit Aufzug und zwei Balkonen

Kurzbeschreibung

Komfortabel wohnen, individuell gestalten

Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich auf der dritten Etage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in der Tilsiter Straße in Aachen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten auf 8 Wohnebenen und bietet mit einem Aufzug einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die großzügigen Außenbereiche. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort: Ein Balkon ist direkt von der Küche aus erreichbar und eignet sich ideal für das Frühstück im Freien oder eine kleine Kräuteroase. Der zweite Balkon schließt an das Wohnzimmer an und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC liegen in zwei Räumen nebeneinander. Die Wohnung wurde bewusst nicht renoviert. Dadurch erhalten zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnvorstellungen ohne Einschränkungen umzusetzen und die Räume nach den eigenen Wünschen zu modernisieren. Für angenehme Wärme sorgt eine Zentralheizung mit moderner Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Außenbereiche (Treppenhaus, Türen, Klingelanlage) sind frisch modernisiert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen ordentlichen und angenehmen Eindruck. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung professionell betreut.

Sonstiges
Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits den Modernisierungsbedarf der Wohnung. Käufer profitieren somit von einem fair kalkulierten Angebot und der Möglichkeit, ihr neues Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne für bereits getroffene Design- oder Ausstattungsentscheidungen des Vorbesitzers mitbezahlen zu müssen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Daher kann eine Haftung für die Angaben im Exposé durch uns nicht übernommen werden. Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Deutsche Bank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Venherm Selbstständige Immobilienberaterin Münsterstraße 33 52070 Aachen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 61043070 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt (A32) Städte Region Aachen Internet: www.staedteregion-aache.de/de/navigation/aemter/ordnungsamt-a-32 Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,39 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z