Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage am Aachener Lousberg!

Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.500 €
Preis/m²
2.954,08 €
Wohnfläche
ca. 98 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
289.500 €
Preis/m²
2.954,08 €
52070 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WH8TIWZJ7E

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Lousberg, einem der exklusivsten und zugleich naturnahesten Wohnstandorte von Aachen. Die seltene Kombination aus ruhiger Grünlage und gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt macht diese Lage seit Jahren besonders wertstabil und stark nachgefragt. Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine ausgesprochen helle Wohnatmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie ein durchgehend gepflegtes Erscheinungsbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Der rückwärtige Balkon eröffnet einen ruhigen Blick ins Grüne und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der zweite Balkon zur Vorderseite sorgt zusätzlich für Licht, Luft und erweiterten Wohnkomfort. Die hochwertigen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr attraktive Kombination aus Lagequalität, Wohnkomfort und nachhaltiger Wertperspektive. Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, diesen erhalten Sie mit dem Exposé! Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: [email protected]. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 98 m²
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.500,00 €
Preis/m²
2.954,08 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Ausstattung und Modernisierungen
- Baujahr Gebäude ca. 1957
- Ca. 98 m² Wohnfläche
- Lage im 3. Obergeschoss
- Zwei Balkone
- Hochwertige Parkettböden
- Gas-Etagenheizung erneuert ca. 2003
- Bad überwiegend modernisiert ca. 1995
- Kellerabteil

Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen Rundgang an, diesen erhalten Sie mit dem Exposé!

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage am Lousberg, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe macht diesen Bereich außergewöhnlich attraktiv.
Der Lousberg selbst bietet zahlreiche Spazier-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und prägt das hochwertige Wohnumfeld maßgeblich. Gleichzeitig ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Universitätsstandorte, kulturelle Einrichtungen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage aus. Gerade die Verbindung aus Grünlage, urbaner Nähe und guter Verkehrsanbindung sorgt für eine hohe Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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