Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche über dem Reichstädter Markt

Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.977,01 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
259.000 €
Preis/m²
2.977,01 €
73430 Aalen - Aalen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XQHIPL26I5

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 43, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
259.000,00 €
Preis/m²
2977.01 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
92.1
Gültig bis
2028-10-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 87 Quadratmeter Wohnfläche. Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia. Diese erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob zum Frühstück, zum Feierabend oder als geschützter Rückzugsort.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten für den Alltag.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung wirken die Räume freundlich und einladend. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnqualität. Ergänzend verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Die Wohnung befindet sich aktuell im leerstehenden Zustand und kann somit kurzfristig bezogen oder individuell genutzt werden - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ein attraktives Angebot für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Außenbereich, zusätzlichem Komfort und sofortiger Verfügbarkeit suchen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Aalen. Die Wohnanlage ist in den oberen Stockwerken des Einkaufszentrums Reichstädter Markt. Die Architektur bildet einen ruhigen, grünen Innenhof. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten sowie einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote befinden sich im Haus selbst und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut an das Wohnumfeld angebunden, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.

Aalen gilt als wirtschaftsstarker Standort der Ostalbregion mit einer guten Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Stadt verfügt über zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie international tätige Arbeitgeber und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Aalen mit regionalen und überregionalen Verbindungen ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart, Ulm und Nürnberg. Über die Bundesstraßen B19 und B29 bestehen zudem gute Straßenverbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit urbanem Komfort, guter Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Einbindung in ein gewachsenes Umfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aalen, Gmünder Torplatz (circa 55 Meter)
Bahnhof | Aalen, ZOB (circa 600 Meter)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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