Baubeginn erfolgt - Wohnen mit Erholungsfaktor und Weitblick! Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon

Diese über 95 m² große Wohnung liegt im 1. und letzten Obergeschoß eines 4-Parteien-Hauses. Niemand wohnt mehr über Ihnen! Sie werden von der großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung (mit spannenden Details wie Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, geräumigen Balkon etc.) sowie von der Ausstattung begeistert sein. Außergewöhnlich: Die Wohnung hat einen separaten Zugang. Sie teilen sich mit niemanden ein Treppenhaus und fühlen sich ein bisschen ".. so wie im eigenem Haus.." Die Wohnanlage "Neustift Panorama" beherbergt insgesamt 17 Einheiten verteilt auf 3 Häuser. Die Gebäude werden in KfW-40-Standard errichtet. Neben der degressiven Afa kann somit ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW beantragt werden. Jede Wohnung begeistert mit einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse. Die Gartengeschoßwohnungen bieten zusätzlich einen eigenen Gartenanteil - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Für Ihren Alltag ebenso komfortabel: Eine große Fahrradgarage für Fahrradtouren oder die Fahrt mit dem Auto. Dank 14 Garagen und 11 Stellplätzen im Freien findet hier jeder - ober Bewohner oder Gast - bequem Platz.

Sonstiges
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Für Kapitalanleger: Bei der Vermietung Ihrer Wohnung haben Sie die Möglichkeit die degressive Afa in Höhe von 5 % anzuwenden. Darüber hinaus können Sie beim Kauf einer Wohnung (egal ob Anleger oder Eigennutzer) in diesem klimafreundlichen Wohngebäude einen zinsgünstigen Kredit in Höhe von bis zu 100.000,- € bei der KfW beantragen. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist der über der Wohnung befindliche Spitzboden mit ca. 39,08 m² Nutzfläche. Optional kann ein Stellplatz für 8.000,00 e dazu gekauft werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Energiebedarf: 5,7 kWh/(m2a) Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr Wohngebäude: 2025 Baujahr Anlagentechnik: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Maklercourtage: Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 443.000,00 € + 24.000,00 € Garage 467.000,00 € Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 39,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 3.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 3.97, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.18, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.72, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 6.40