Attraktive Kapitalanlage: ETW mit Terrasse

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung (Einheit Nr. 2), die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und bietet durch ihre solide Raumaufteilung und die begehrte Lage eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Investition sind. Das Herzstück der ca. 85 m² großen Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer, das durch eine markante, geschwungene Fensterfront besticht und viel natürliches Licht in die Räumlichkeiten lässt. Ausstattung und Wohnkomfort Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. Die Mieter genießen eine durchdachte Raumaufteilung: •Wohnbereich: Über 25 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur sonnigen, offen gestalteten Terrasse. •Schlafbereiche: Zwei helle und geräumige Zimmer (ca. 15,5 m² und 13,8 m²), die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. •Küche & Bad: Eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken unterstreichen die hohe Wohnqualität. •Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Boden in warmer Holzoptik verlegt, während Flur, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Lage und Außenbereich Die zur Wohnung gehörende Terrasse ist offen gestaltet und bietet den Bewohnern einen direkten Bezug zur Umgebung. Durch die zentrale Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Das besondere Extra: Separates Home-Office / Hobbyraum Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Raum im Souterrain/Kellerbereich. Obwohl er rechtlich als Nutzfläche zählt, ist er als vollwertige Einliegerwohnung ausgebaut. Räumliche Trennung: Ideal für konzentriertes Arbeiten im Home-Office, ohne den Wohnbereich zu beanspruchen. Flexibilität: Die zusätzliche Fläche bietet Platz für Hobbys, Aktenlagerung oder als privater Rückzugsort. Direkte Zuordnung: Der Raum ist der Wohnung Nr. 2 fest zugeordnet und bietet somit einen erheblichen Mehrwert gegenüber Standard-Kellerräumen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Substanz und eine attraktive Lage legen. Die derzeitige Netto-Kaltmiete liegt bei € 700.

Besichtigungstermine
Hat diese tolle Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre neue Wohnimmobilie gerne per Kontaktformular, telefonisch unter 0851 - 955 090 oder per Mail an: infoatfeha-imo.de Unser Herr Edtbauer freut sich, Sie kennenzulernen. Sonstiges: Sonstiges Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnung von 60 - 140m². Melden Sie sich gerne bei uns. http://gh-immobilienankauf.de