Echter Platzriese - 120m² Wohn-Nutzfläche 2,5 Zimmer EG-Wohnung + TG-Stellplatz

Diese gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1994 besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils zehn Wohneinheiten und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Errichtet in solider, 2,5-geschossiger Bauweise mit Stahlbetonkonstruktion und massivem Kalksandsteinmauerwerk, präsentiert sich das Ensemble in cremeweissen Klinker klassisch und zeitlos.

Der Zugang zur Anlage erfolgt zentral zwischen den Häusern, während die Hauseingänge angenehm ruhig auf der Rückseite liegen.

Die angebotene Wohnung überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 120,9 m², die sich auf 76,4 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzliche 44,5 m² vielseitig nutzbare Fläche im Souterrain verteilt. Über eine platzsparende Treppe innerhalb der Wohnung sind die Hobbyräume direkt erreichbar. Diese sind mit Tageslichtfenstern, Heizkörpern und Fliesen ausgestattet und bieten bei einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessbereich, Atelier, Hobbyraum oder großzügige Abstellfläche. Zusätzlich besteht ein separater Zugang über das Treppenhaus, wodurch auch sperrige Gegenstände bequem transportiert werden können.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Grundriss mit 2,5 Zimmern, der sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die im Jahr 2024 modernisierte Küche besticht durch ihr stilvolles Design mit warmen Oberflächen und harmonischen Kontrasten aus hellen und dunklen Elementen. Ein integrierter Essplatz für zwei bis drei Personen macht sie zu einem einladenden Mittelpunkt des Wohnens.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine klare Struktur und gute Möblierbarkeit. Große Fensterflächen, insbesondere das nach Süden ausgerichtete Panoramafenster, sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse. Diese ist ebenfalls südlich ausgerichtet, eingewachsen und bietet angenehmen Sichtschutz – ideal für entspannte Stunden im Freien mit bis zu vier Personen. Gleichzeitig vermittelt die Lage zur Straße ein lebendiges, städtisches Wohngefühl.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitloser Farbgebung aus Weiß und Anthrazit. Ausgestattet mit Badewanne, modernem WC sowie einem stilvollen Waschtisch mit Unterschrank, bietet es viel Bewegungsfreiheit und Komfort.

Ein weiterer Raum mit ca. 13,8 m² lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, den Schlafbereich ins Souterrain zu verlegen, um im Erdgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Abgerundet wird dieses zentrumsnahe Wohnungsangebot durch praktische Details sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der gesamten Einheit – ideal für individuelle Wohnkonzepte mit zusätzlichem Raum zur Entfaltung.

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