Attraktive Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause - 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger grüner Wohnlage

Inmitten einer gepflegten und grünen Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich diese charmante Erdgeschosswohnung als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 248 Wohneinheiten und überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, die ein modernes Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse in West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien und sonnigen Nachmittagen und Abenden einlädt. Die helle Einbauküche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Sitzen und Essen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Vollbad und einem Gäste-WC sowie ein gepflegtes Wohnambiente mit solider Bauweise. Auch das Umfeld überzeugt mit einer gepflegten Außenanlage, viel Grün. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 12.000 EUR. Die Mieteinnahmen der Tiefgaragenstellplätze belaufen sich auf 54 €/mtl. je Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 8.640 € p.a. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger und grüner Lage suchen.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1