Der Sommer kann kommen! XXL-Balkon und ein toller Grundriss mit 2 Schlafzimmern + Büro

Viel Platz und eine wirklich gute Lage bietet diese helle und schön aufgeteilte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Friedrich-Ebert-Straße im beliebten Stadtviertel "Hockermühle". Das Gebäude wurde wie die Nachbargebäude ca. 1976 errichtet und umfasst fünf Vollgeschosse. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und bietet neben Bad, Küche und Gäste-WC ein großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront, ein Ess- oder Kinderzimmer mit zusätzlichem Ausgang zum Balkon und ein Schlafzimmer. Besonders praktisch ist die zusätzliche Wohndiele neben der Küche als Büro oder Essplatz. Sehen Sie sich hierzu gerne den Grundriss genauer an. Die sehr großzügige Loggia ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Esszimmer begehbar, ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Umfeld der Wohnanlage. Die Wohnanlage befindet sich in einem insgesamt gepflegten und gut verwalteten Zustand. Notwendige Sanierungsmaßnahmen wurden umgesetzt, so wurde im Jahr 2022 die gemeinsam genutzte Heizung erneuert. Zu Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine eigene Einzelgarage mit Stromanschluss und direkt am Haus gelegen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Laut Telekom ist Glasfaser verfügbar.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 44.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zum Bus: 0.04