Eyecatcher - generalsanierter Luxus trifft zukunftsweisende Energieeffizienz!

Das hier angebotene Objekt vereint auf einzigartige Weise die Beständigkeit eines fest etablierten Standorts mit dem luxuriösen Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und damit fest in der baulichen Historie und der städtebaulichen Entwicklung dieses charmanten Ansbacher Wohngebiets verwurzelt, erfuhr das stattliche 14-Parteien-Haus im Jahr 2023 eine kompromisslose, komplette Generalsanierung.

Mit höchster handwerklicher Präzision wurde das Gebäude architektonisch und energetisch in die Gegenwart transformiert, sodass es heute den zukunftssicheren und hocheffizienten KfW 55 EE-Standard erfüllt. Im Zuge dieser aufwendigen Neukonzeptionierung stehen nun vier exklusive Einheiten im Erdgeschoss zum Verkauf. Durch das rundum durchdachte Gesamtkonzept eignen sich die Wohnungen sowohl hervorragend zum anspruchsvollen Selbstbezug als auch als äußerst attraktive, wertstabile Kapitalanlage.

Die vier Erdgeschosswohnungen bieten mit Wohnflächen von ca. 81 bis ca. 108 m² und großzügigen Grundrissen von 2 bis 4 Zimmern viel Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Bereits beim Betreten der Wohnungen spürt man, dass hier alles modern und auf absolutem Höchstniveau umgesetzt wurde. Die exklusive Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertigste Bodenbeläge verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Note und harmonieren perfekt mit der wohligen Wärme der Fußbodenheizung. Das Herzstück der Haustechnik bildet ein zukunftsweisendes Energiekonzept aus einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die intelligent mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage (PV) gekoppelt ist – ein Garant für ökologische Nachhaltigkeit und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Ein moderner Aufzug im Haus unterstreicht zudem den barrierearmen Komfort der Wohnanlage und macht das Gebäude für alle Altersgruppen attraktiv.

Ein besonderes Highlight der Einheiten ist die optimale Südwest-Ausrichtung der Immobilie. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnraum nach draußen, wo große Balkone oder weitläufige Terrassen dazu einladen, die Sonne bis in die späten Abendstunden im privaten Freiluft-Refugium zu genießen. Um den künftigen Eigentümern einen reibungslosen, sorgenfreien Erwerb zu garantieren, wurde ein echtes "Rundum-sorglos-Paket" geschnürt: In den aufgerufenen Kaufpreisen sind nicht nur das bereits vorhandene, erstklassige Inventar, sondern auch die zugeordneten PKW-Stellplätze – wahlweise als überdachter Carport oder als regulärer Stellplatz – bereits vollständig inkludiert.

Eckdaten der verfügbaren Einheiten:

WE 01

 Zimmer: 2

 Wohnfläche: ca. 81 m²

 Außenbereich: Terrasse

 Stellplatz: 1

 Kaufpreis: 349.000,-- EUR

WE 02

 Zimmer: 4

 Wohnfläche: ca. 108 m²

 Außenbereich: Balkon

 Stellplatz: 2

 Kaufpreis: 459.000,-- EUR

WE 03

 Zimmer: 3

 Wohnfläche: ca. 84 m²

 Außenbereich: Balkon

 Stellplatz: 1

 Kaufpreis: 365.000,-- EUR

WE 04

Zimmer: 3

Wohnfläche: ca. 83 m²

Außenbereich: Balkon

Carport: 1

Kaufpreis: 359.000,-- EUR

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.