Sichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite - Pflegeapartment in der Seniorenresidenz Ansbach

Sie möchten Ihr Kapital sicher anlegen und dabei von langfristig planbaren Einnahmen profitieren? Dieses attraktive Pflegeapartment in der Seniorenresidenz Ansbach bietet Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit geringem Verwaltungsaufwand und einem langfristigen Pachtvertrag. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Seniorenresidenz und verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen gemütlichen Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt ca. 27,50 m², ergänzt durch einen anteiligen Gemeinschaftsbereich von ca. 8,47 m². Die Möblierung wurde erst kürzlich vollständig erneuert und ist bereits im Kaufpreis enthalten, eine zusätzliche Investition ist somit nicht erforderlich. Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die professionelle Bewirtschaftung. Der Eigentümer hat keinerlei Aufwand hinsichtlich Vermietung, Bewohnerwechsel oder Verwaltung des Apartments. Sämtliche organisatorischen Aufgaben, die Belegung sowie die Vermietung werden vollständig vom Betreiber der Seniorenresidenz übernommen. Als Eigentümer erhalten Sie im Gegenzug die vertraglich vereinbarten Pachteinnahmen unabhängig vom jeweiligen Bewohner. Zum 01.10.2026 erhöhen sich die monatlichen Pachteinnahmen auf 513,16 €. Darüber hinaus wurde bereits eine weitere Erhöhung der Pacht um 10 % beschlossen, wodurch sich das Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage in Zukunft nochmals verbessert und zusätzliche Planungssicherheit geschaffen wird. Gleichzeitig überzeugen die laufenden Kosten durch ihre Überschaubarkeit: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 155,55 €, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage nur 16,45 €. Angesichts des demografischen Wandels und der stetig steigenden Nachfrage nach Pflegeplätzen bietet dieses Pflegeapartment hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus professioneller Bewirtschaftung, kalkulierbaren Einnahmen und geringem Verwaltungsaufwand macht diese Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und stabile Erträge setzen.

Sonstiges
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin. Wir sind gerne für Sie da! Bitte beachten Sie: Einige der gezeigten Bilder stammen aus einem baugleichen Apartment und dienen zur Veranschaulichung. Das tatsächliche Apartment kann in Ausstattung oder Einrichtung leicht abweichen. Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers / Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 8,47 m², Gesamtfläche: 35,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 68, Stadtzentrumslage, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant