Großzügige 3-Zimmerwohnung mit zwei traumhaften Loggien!

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine besondere Lagequalität. Sie richtet sich gezielt an Paare oder Singles mit Platzbedarf, an kleine Familien mit einem Kind sowie an Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Immobilie suchen. Bereits beim Betreten wird der durchdachte Grundriss erkennbar. Ein abgetrennter Flur mit Zugang zum Gäste-WC erwartet Sie im Eingangsbereich. Darauf folgt der zweite Flur, von dem Sie in alle weiteren Räume gelangen. Die lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder sich bewusst Freiraum im Alltag gönnen möchten. Ein besonderes Highlight sind die zwei Loggien mit weitem Blick über den Main, auf die Sie über das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer gelangen. Die Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf elegante Weise und bieten einen echten Mehrwert. Mit nur fünf Parteien im Haus erleben Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander. Ein eigener Außenstellplatz bietet komfortables und unkompliziertes Parken direkt am Haus. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung durch praktische Details: Ein eigener Kellerersatzraum innerhalb der Wohnung mit Möglichkeit zum Waschen schafft wertvolle Abstellfläche und kurze Wege. Diese Immobilie verbindet Lagequalität mit einem durchdachten Grundriss ideal für Menschen, die Wert auf Helligkeit, Ausblick und eine nachhaltige Investition legen. Ihre Highlights auf einem Blick: + Durchdachter Grundriss mit großzügigen Zimmern + Gäste-WC + 2 Loggien mit tollem Blick + 1 Außenstellplatz für zzgl. 10.000€ + Nur 5 Parteien im Haus Wir von Engel & Völkers freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen - kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern