2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.826,92 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.826,92 €
86157 Augsburg - Pfersee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25U3YMB8TF4Q

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,10 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Kunststofffenster, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2024. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Nord-West-Ausrichtung, die an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und auch im Sommer für ein schattiges Plätzchen sorgt. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 140€ zzgl. Heizkosten. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und bietet damit flexible Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1998

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 52 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Preis/m²
3819.58 €
Hausgeld
140€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
115.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-06-21
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg, hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden.
Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark".
Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die B 17 Richtung Donauwörth oder Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 6 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren zudem Busse. Die Wohnung selbst ist so geschickt gelegen, dass Sie innerhalb von 10 Gehminuten den Augsburger Hauptbahnhof erreichen.
Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung. Auch Grund- und Mittelschule ist vertreten.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an.
Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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