Provisionsfreie helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & TG-Stellplatz in Augsburg-Inningen

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Inningen und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Südbalkon (Loggia). Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können sonnige Stunden in ruhiger Umgebung verbringen.

Neben dem Schlafzimmer und der Küche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine großzügige Diele mit praktischen Einbauschränken.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Zur Wohnanlage gehört außerdem ein großer privater Spielplatz, der insbesondere für Familien attraktiv ist.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein Fahrradabstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker). Wohnung und Stellplatz werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und sehr ruhigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Inningen. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Weite Felder, Wiesen und die Wertachauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie die Grundschule sind bequem erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die B17 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Augsburger Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit.

Daten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 98 m²

Baujahr: 1973

4 Zimme

Großzügiger Südbalkon (Loggia)

Einbauschränke in Diele und Schlafzimme

Aufzug im Haus

Tiefgaragenstellplatz

Kellerabteil

Endenergieverbrauch: 73,0 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: B

Energieträger: Erdgas

Kaufpreis:

Wohnung: 354.900 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 374.900 €

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 398,79 €, davon entfallen 383,69 € auf die Wohnung und 15,10 € auf den Tiefgaragenstellplatz.

Keine Käuferprovision.

Bitte nur direkte Kaufanfragen von Interessenten.

Relevante Unterlagen (u. a. Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan) stehen ernsthaften Interessenten zur Verfügung.

k.A.
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