City-Wohnung am Puls der Stadt mit sonniger Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Investment über den Dächern Augsburgs! Diese schicke Dachgeschosswohnung vereint eine gefragte Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Dachterrasse zu einem Gesamtpaket, das sowohl Mieter als auch Kapitalanleger überzeugt. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Essen, Kochen und Entspannen. Die moderne Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein - ein attraktiver Mehrwert für Eigentümer und Mieter gleichermaßen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zudem überzeugt das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist, mit natürlicher Belichtung und zeitlosem Design. Ein echtes Highlight der Immobilie stellt die großzügige, ca. 16 m² große Dachterrasse dar. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein hohes Maß an Privatsphäre. Mitten in der Stadt entsteht so eine persönliche Wohlfühloase - ein seltenes und besonders begehrtes Merkmal, das die Wohnqualität nachhaltig steigert. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein abschließbares Kellerabteil, sowie durch einen fest zugeordneten Duplexstellplatz mit Sondernutzungsrecht, welcher komfortables Parken gewährleistet. Aus Investorensicht bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet bereits laufende Mieteinnahmen. Für Kapitalanleger ermöglicht dies einen unkomplizierten Erwerb ohne Vermietungsaufwand - Ihr Mieter ist bereits da. Die Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, begehrter Dachterrasse, guter Vermietbarkeit und gefragter Lage, macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 214,58 Euro. Zusätzlich werden monatlich 96,95 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt um nachhaltig und langfristig den Werterhalt der Wohnanlage zu gewährleisten. Einzelne Bilder des Exposés wurden digital optimiert und teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Dabei wurden beispielsweise temporäre Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Kontrast angepasst. Die auf den Bildern dargestellte Immobilie entspricht selbstverständlich weiterhin in Zustand, Ausstattung und Gesamteindruck den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern