Neubau Wohnung mit XXL-Garten!

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.237,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
6.237,50 €
86165 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MCKWK3XYT9

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Objektbeschreibung

Diese moderne Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet: großzügig, hochwertig und mit einem Außenbereich, der eher an ein eigenes Haus erinnert. Der außergewöhnlich große Gartenanteil bildet das Herzstück der Immobilie und schafft Raum für Erholung, Familie, Gäste und entspannte Sommerabende im Grünen. Die überdachte Terrasse verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Garten und erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Zusammenspiel aus Wohnen, Genießen und privatem Rückzug im Freien. Im Inneren setzt sich dieser hochwertige Eindruck fort. Der helle Wohn und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und den direkten Bezug zur Terrasse. Die moderne, hochwertig ausgestattete Designerküche fügt sich stilvoll in den Raum ein und unterstreicht den gehobenen Charakter der Wohnung. Sie ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Qualität, Ästhetik und gemeinsames Wohnen legen. Auch das Badezimmer präsentiert sich hell, modern und komfortabel. Die großzügige bodengleiche Dusche, die klare Gestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die energetische Qualität des Hauses. Als KfW 55 Gebäude steht die Wohnung für ein zeitgemäßes, effizientes und nachhaltiges Wohnkonzept. So verbindet diese Immobilie modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlichen Garten zu einem Zuhause mit echtem Hausgefühl.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
2,5
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
2026-07-15T00:00:00.000Z
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
6.237,50 €
Hausgeld
375€
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Provision
2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.5
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-06-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-08-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
- Moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlich großem Gartenanteil- Markise für flexible Beschattung- Hochwertiger Boden in warmer Holzoptik- Moderne Designerküche zzgl. 15.000 Euro-Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 Euro- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche- Handtuchheizkörper- Eingebautes Radio mit Lautsprechern im Badezimmer- Funktionale Nische mit Milchglasschiebetüren als praktische Lagerfläche- Moderne Sprechanlage mit Kamera- Hausgeld 375 Euro

Lagebeschreibung

Lechhausen zählt zu den gewachsenen und gut angebundenen Stadtteilen Augsburgs und bietet eine angenehme Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem alltagstauglichen Wohnumfeld. Der Stadtteil verfügt über eine breite Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Augsburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Friedberg, Derching und zur Autobahn ist praktisch und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Neben der Infrastruktur bietet Lechhausen auch einen angenehmen Freizeitwert. Die Nähe zum Lech, verschiedene Grünflächen und Spazierwege schaffen Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Gleichzeitig bleibt man stadtnah und profitiert von kurzen Wegen zu Arbeit, Einkauf und Freizeit. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die modernes Wohnen mit gewachsener Umgebung, guter Infrastruktur und einem angenehmen Maß an Ruhe verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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