Helle, modernisierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in sehr zentraler Lage!

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
218.000 €
Preis/m²
3.963,64 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
218.000 €
Preis/m²
3.963,64 €
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QXT87U8KC4

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Objektbeschreibung

Diese 2016 komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Auf einer Wohnfläche von 54,6 Quadratmetern bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss, der durch eine Einbauküche sowie ein sehr großzügiges Bad mit Fenster und eines separaten WCs ergänzt wird. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und rundet das Raumangebot ab. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Etagen-Gasheizung. Die Anbindung durch Straßenbahn, Bus und Nähe zum Bahnhof rundet das Immobilienangebot perfekt ab.

Alle Angaben sind Angaben der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
218.000,00 €
Preis/m²
3.963,64 €
Hausgeld
185.29€
Provision
Nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer und der Verkäufer je 2% Provision an den Makler.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
182.8
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
Sehr schönes, gut gepfegtes Treppenhaus, freundlicher Eingangsbereich mit Zugang in die verschiedenen Räume. Großes gut geschnittenes Wohnzimmer, gut geschnittenes Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch, großes Bad mit Wanne und Dusche, Fenster, WM Anschluss und sep. WC.Kellerraum und Abstellplatz für Fahrräder im Innenhof. Hier besteht auch die Möglichkeit den Innenhof zu nutzen.P.S. Es findet im Untergeschoss zur Zeit eine kompette Sanierung der Kellerräume statt. Dies wird aus den Rücklagen bezahlt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, der sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 3 hervorragend gewährleistet. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen, die eine angenehme Umgebung für Bewohner schaffen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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