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Ohne Provision - stylische Wohnung mit XXL Balkon - TOP saniert 2026



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
4.098,21 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.000 €
Preis/m²
4.098,21 €
86167 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26REBGV71254

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Objektbeschreibung

Kernsanierte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Einziehen und Wohlfühlen Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einem besonderen Wohlfühlambiente. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Bereiche vollständig erneuert: .Neue Heizung .Neue Fenster .Hochwertige Parkettböden .Modernes Badezimmer .Neue Bodenbeläge und Wandoberflächen .Neue Treppe zur Ebene 2 .3-4 Zimmer .Dachgeschosswohnung kernsaniert .Gebäude und Eingangsbereich - Flair aus Gründerzeit Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703 Registergericht: AG Ulm HRA 727927 Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27 89134 Blaustein Registergericht: AG Ulm HRB 743473 Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.098,21 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
97
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Keller, Dachterrasse, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Ich freue mich, Ihnen die Wohnung zu zeigen
Christine Wittig
0177 673 29 89

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Neuburger Straße 3 im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und bietet optimale Verbindungen in Richtung München und Stuttgart.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Lechauen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Schulen, Kindergärten und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage in Augsburg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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