Äußerst zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage und Balkon

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage liegt im 7. OG einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und der modernen Küche, stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine kleine Abstellkammer ist vorhanden. Vom Südbalkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne - ein seltenes Highlight in so zentraler Lage. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC steht zur Verfügung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer besonders interessant. Eine Besonderheit der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad mit Sauna, welches Freizeit- und Erholungswert bietet. Im letzten Jahr wurde die Anlage an die Fernwärme angeschlossen und umfassende Renovierungen wurden in der Anlage bereits durchgeführt. Ein privates Kellerabteil und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden das attraktive Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000 erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.550 EUR.

Sonstiges
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.32, Distanz zum Gymnasium: 0.68, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz vom Zentrum: 0.71