Oberer Graben - Premium-Invest in A-Lage

Augsburg boomt. Die drittgrößte Stadt Bayerns, Universitätsstandort mit über 25.000 Studierenden und wirtschaftsstarkes Oberzentrum – die Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt ist konstant hoch. Der Obere Graben liegt mittendrin: fußläufig zur Altstadt, zur Maximilianstraße und zu allen relevanten Einrichtungen.

Mit dieser Wohnung kaufen Sie nicht nur Quadratmeter. Sie kaufen Lagequalität, die sich nicht replizieren lässt.

105 m² mit 4 Zimmern und einem funktionalen Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für WG-Vermietung. Einzelzimmer in dieser Innenstadtlage werden derzeit für 650 – 750 € kalt nachgefragt – und der Markt trägt das problemlos.

Brutto-Rendite bis zu ~6,2 % p.a.

Bis zu 40 % Mehrertrag vs. klassische Einzelvermietung.

Die Wohnung wird entmietet übergeben – das ist kein Hindernis, sondern Ihr Startschuss.

Wer selbst saniert, profitiert auf zwei Ebenen:

- Sofortabschreibung von Instandhaltungsmaßnahmen als Werbungskosten

- Wertsteigerung durch Eigenleistung – Sie bauen Eigenkapital, während andere schlafen

Der Preis der Renovierungsarbeiten ist verhandelbar – sprechen Sie uns an.

Sonstiges
Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die gesetzlichen Regelungen zur hälftigen Teilung der Maklercourtage gemäß §§ 656a ff. BGB finden bei Kapitalanlegern keine Anwendung.

Heizmethode:
Individuell
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z