**Helle und Großzügige Etagenwohnung mit zwei Balkonen, Einbauküche und Garage**

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen. Auf rund 96 m² Wohnfläche genießen Sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Komfort und einer harmonischen Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone und schafft durch die großen Fensterflächen eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Die neue Einbauküche (Baujahr 2024) fügt sich modern und stilvoll in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders praktisch: elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Auch für Eigennutzer bietet diese Immobilie großes Potenzial.   Ausstattung          .    3,5 Zimmer, ca. 96 m² Wohnfläche     .    Zwei sonnige Balkone     .    Neue Einbauküche (2024) inklusive Geräte     .    Elektrische Rollläden     .    Badezimmer + separates Gäste-WC     .    Garage inklusive     .    Helle, freundliche Räume mit großzügigem Grundriss     .    Öl-Zentralheizung     .    Hausgeld: 360 € monatlich     .    Aktuell vermietet - ideal als Kapitalanlage oder Eigennutzung   Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.   Sonstiges Diese gepflegte Etagenwohnung vereint Wertbeständigkeit, Komfort und Flexibilität. Ob als sichere Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung oder als zukünftiges Eigenheim - hier investieren Sie in eine Immobilie mit hervorragenden Perspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung, die durch Lage, Ausstattung und Potenzial überzeugt!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2