Hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgaragenstellplatz!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich mit sonniger Südausrichtung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der genügend Raum für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich sowie das Badezimmer. Das moderne Bad ist mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Duschbadewanne sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper mit programmierbarer Zeitschaltuhr ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Leben und Wohlfühlen. Die Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist durch eine Theke dezent vom Wohnbereich abgetrennt. So entsteht ein offenes, modernes Wohnkonzept mit einer klaren Raumstruktur. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie sowohl auf die überdachte Terrasse als auch in das Schlafzimmer. Dieses verfügt über ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und individuelle Einrichtungsideen sowie ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch profitieren beide Wohnräume von viel Tageslicht und einer angenehmen Verbindung zum Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie. Während der Eingangsbereich, das Badezimmer und der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, wurde im Wohn- und Schlafzimmer hochwertiges Eichenparkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, deren Temperatur sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Ergänzt wird sie durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, deren Steuerung komfortabel über ein Bedienelement im Eingangsbereich erfolgt. Die moderne Gebäudetechnik unterstreicht den hohen Ausstattungs- und Energiestandard dieses im Jahr 2016 errichteten KfW-55-Effizienzhauses und sorgt dafür, dass es auch heute den Ansprüchen an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen gerecht wird. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Tiefgaragenstellplatz.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 870 € monatlich zuzüglich 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Für den Mietvertrag wurde eine Staffelmiete vereinbart. Ab dem 01.10.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf 920 € monatlich, zuzüglich der Stellplatzmiete von 60 € pro Monat.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1