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Zentral wohnen am Park - 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz im Herzen von Bad Dürrheim!



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Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.525,42 €
Wohnfläche
ca. 59 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
2.525,42 €
78073 Bad Dürrheim - Bad Dürrheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25423VNG11HF

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Objektbeschreibung

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 59 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.525,42 €
Hausgeld
300.74€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1980
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
89.3
Gültig bis
2029-10-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
* Top Lage, Lage, Lage
* Baujahr 1980
* Wohnfläche ca. 58,57 m²
* Vermietet seit Juli 2023
* Freundlicher und heller Grundriss
* Beliebte Wohnanlage - ruhig und zentral
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
* Gas Zentralheizung 2003
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Einbauküche mit Zugang zum Abstellbereich
* Sonnenbalkon
* Hausmeister
* Gepflegte und harmonische Wohnanlage

Lagebeschreibung

Wohnen für Stadt- und Naturliebhaber - vermietete Dachgeschosswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz im Herzen von Bad Dürrheim!

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet zentrale Lage mit naturnahem Wohnen - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1980, das Teil der beliebten Wohnanlage "Rundling am Kurpark" ist. Auf ca. 58,57?m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zu einem praktischen Abstellbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und einem Handwaschbecken. Der sonnige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Böden der Räumlichkeiten sind mit Parkett und Fliesen versehen.

Seit Juli 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 480€, zuzüglich 50€ für den Tiefgaragenstellplatz sowie 140€ Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug - Allerdings entschädigt sie mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem Kellerraum die bereits im Preis inbegriffen sind, und einer homogenen Hausgemeinschaft.

Das Hausgeld beträgt 300,74€ monatlich, inklusive 89,88€ Rücklagenbildung und Tiefgarage. (Wirtschaftsplan 2024).

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 217.842,47€ (Stand 31.12.2023).

Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage: 3.768,67€ (Stand 31.12.2023).

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim!
Die charmante Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, Solemar und der Innenstadt. Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants.... ist fußläufig in ein paar Schritten erreichbar.

Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 - 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im verkehrsberuhigten Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen: Interessante Wander- und Radwege, Minigolf, Tennis. Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe (Donaueschingen und Königsfeld) ebenfalls vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen, kreativen und kulturellen Bereich.

Herzlich willkommen in Bad Dürrheim - Mit der Heimat verbunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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