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Helle 3-Zi.-Wohnung + West-Balkon & TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.163,64 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
229.000 €
Preis/m²
4.163,64 €
74177 Bad Friedrichshall - Kochendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RNMIH9DSSL

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.163,64 €
Hausgeld
250€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
174
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
?? ECKDATEN & WIRTSCHAFTLICHKEIT
- Wohnfläche (offiziell): 55,10 m²
- Grundfläche (tatsächlich): ca. 66 m²
- Zimmer: 3
- Verfügbarkeit: ab Mai / Juni 2026 (unvermietet & geräumt)
- Kaufpreis Wohnung: 229.000 €
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
- Gesamtkaufpreis: 249.000 € (Provisionsfrei!)
- Nebenkosten/Jahr (Plan 2025): ca. 3.000 € (davon ca. 2.200 € umlagefähig)
Nebenkosten/Monat (Plan 2025): 250,-€ (davon ca. 183€ umlagefähig)
- Grundsteuer p.a.: 97,45 €
- Anteilige WEG-Rücklage: ca. 4.600 € (Stand 31.12.2024 / Gesamtrücklage WEG ca. 84.000 €)

Energie & Heizung:
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis (Klasse E)
- Kennwert: 174,98 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser
- Gültig bis: 07.05.2028

Lagebeschreibung

?? LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung liegt im ruhigen und gepflegten Wohngebiet "In den Tatschen". Der Kocher-Jagst-Radweg verläuft nur 30 Meter entfernt.

Perfekt für Mitarbeiter/Pendler folgender Standorte:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi Werk Neckarsulm und Bechtle

Alles für den Alltag direkt vor der Tür:
- Bushaltestelle: ca. 20 m
- Kindergarten & Grundschule: ca. 150 m
- Ärztehaus (Haus- & Fachärzte): ca. 300 m
- Einkaufen (Lidl/Kaufland): ca. 400 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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