Wohnen mit Geschichte: Stilvolle Erdgeschosswohnung im ehemaligen Hotel „Westend“

Wohnfläche
ca. 88 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
285.000 €

Preis/m²
3.238,64 €

Wohnfläche
ca. 88 m²

Zimmer
2

Kaufpreis
285.000 €

Preis/m²
3.238,64 €

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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268AE1DQDYYF

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Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich im ehemaligen Kurhotel „Westend“ – einem denkmalgeschützten Gründerzeitbau um 1900, der bis heute durch seine eindrucksvolle Architektur und ein besonderes Ambiente besticht. Die ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit funktionalem Grundriss, während großzügige Raumhöhen den einzigartigen Charakter der Immobilie hervorheben. Das Gebäude und die Wohnung waren von der Flut im Jahr 2021 betroffen; die Wohnung wurde anschließend umfassend saniert und renoviert.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-23T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 88 m²

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-06-23T00:00:00.000Z

Kaufpreis

285.000,00 €

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Preis/m²

3.238,64 €

Provision

Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Personenaufzug

- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler- Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern- Leerstehend- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse- Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten- Schlafzimmer- Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche- XL-Dusche in rollatorgerechter Größe- Wasch- und Spülmaschinenanschluss im Badezimmer- Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden- Deckenhöhe: ca. 3,54 Meter- Bodenbeläge: Stäbchenparkett und Fliesen- Überdachte Terrasse mit Gartenanteil- Heizung: Fernwärme- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher- Heizkörper- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- Separater Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz - Aufzug- Hausmeisterdienst vorhanden- Wohngeld: ca. 262 Euro monatlich- Erbpachtzins: ca. 97 Euro monatlichAngaben gem. GEG: Denkmalschutz

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.Weitere Details zum Standort:- Gut sortierter Einzelhandel- Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, ALDI, LIDL, Getränkemarkt, Post, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Fachgeschäfte,- REWE ist zwei Minuten fußläufig entfernt.- Zahlreiche Gastronomiebetriebe- Post, Sparkasse und Volksbank- Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurhaus und Spielcasino- Anbindung ab Bahnhof Bad Neuenahr an die Städte Bonn und Koblenz- Anbindung an den ÖPNV durch Linienbusse- Autobahnanschluss A61, ca. 2 km- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke- Entfernungen: Bonn ca. 32 km und Koblenz ca. 48 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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