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Erstklassige Lage: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Neuenahr



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Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
286.000 €
Preis/m²
3.287,36 €
Wohnfläche
ca. 87 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
286.000 €
Preis/m²
3.287,36 €
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGV51CRM11

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Die Wohnung selbst war nicht betroffen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
Verfügbar ab 2026-06-26T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 87 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-26T00:00:00.000Z
Kaufpreis
286.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.287,36 €
Hausgeld
230€
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
- Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler- Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern- Leerstehend- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon- Schlafzimmer mit französischem Balkon- Arbeitszimmer- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten- Zwei innenliegende Badezimmer: Duschbad und Wannenbad- Abstellkammer in der Wohnung- Balkon mit elektrischer Markise aus 2023- Doppelverglaste Kunststofffenster- Bodenbeläge: Marmorfliesen und Parkett- Gasetagenheizung- Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2023- Fußbodenheizung- Anschluss für Waschmaschine und Trocknerinnerhalb der Wohnung- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion- Separater Kellerraum- Aufzug- Hausmeisterdienst vorhanden- Wohngeld: ca. 230 Euro monatlich Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 81kWh/(m²*a),Energieträger Erdgas LL, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.Weitere Details zum Standort:- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants- Filialen der Sparkasse und Volksbank- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse- Entfernung zur A 61 rund 2 km- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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