Sonnige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz & Aufzug

Diese stilvolle Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und maximalen Komfort in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016. Mit rund 66 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hohe Qualitätsstandard deutlich. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein moderner Personenaufzug sowie die gepflegte Außenanlage vermitteln einen einladenden ersten Eindruck. Dank der barrierearmen Bauweise gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Balkon - der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad. Es verfügt sowohl über eine komfortable Dusche als auch über eine Badewanne und erfüllt damit sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Hochwertige Fliesen, ein Fenster sowie die großzügige Gestaltung unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Außenrollläden, eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse A, was langfristig niedrige Energiekosten und eine hohe Zukunftssicherheit verspricht. Das Haus wurde nach KfW 70 Standard gebaut und sorgt somit für eine hohe Effizienz.

Provisionshinweis
3,0 inkl. MwSt. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sonstiges
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,0 Prozent auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit der Nowatzki Immobilien GmbH & Co. KG durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen