Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ideal zur Eigennutzung oder Vermietung in beliebter Lage

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.377,36 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.000 €
Preis/m²
3.377,36 €
23611 Bad Schwartau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DS954MSZKI

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktive ETW - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Objekt

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Bad Schwartauer Stadtteil Cleverbrück. Die Wohnung ist ab dem 01.04. frei und wird frei übergeben, sodass sie sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Im Wohnbereich befindet sich ein hochwertiges Stäbchenparkett, das der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen einlädt. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine, wodurch zusätzliche Flexibilität im Alltag entsteht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
179.000,00 €
Preis/m²
3.377,36 €
Hausgeld
373€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.6
Gültig bis
2028-09-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-07
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
frei ab 01.04. - freie Übergabe
modernisiertes Badezimmer
Stäbchenparkett im Wohnbereich
Süd-Balkon mit viel Sonne
Alu-Jalousien im Wohnzimmer
Fenster-Elemente im Wohnzimmer erneuert
Küche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Abstellraum in der Wohnung
zusätzlicher Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Lagebeschreibung

In der charmanten Stadt Bad Schwartau, einem staatlich anerkannten Jodsole- und Moorheilbad direkt nördlich von Lübeck gelegen, bieten wir eine gemütliche Etagenwohnung in zentraler Lage an. Die Immobilie befindet sich etwa 2,5 Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum von Bad Schwartau, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die die Vorteile einer Kleinstadt mit einer reichen Kultur- und Freizeitlandschaft kombinieren möchten. Das Stadtzentrum der Hansestadt Lübeck ist aber auch gerade einmal 5 Km entfernt.

Für junge Menschen, die Wert auf Sport und Kultur legen, bietet Bad Schwartau eine Vielzahl an Möglichkeiten. Wenn Sie sich sportlich betätigen möchten, haben Sie die Wahl zwischen drei Fitnessstudios und drei Sportzentren, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zwei Parks in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein.

Für den täglichen Bedarf sind zwei Supermärkte, eine Bäckerei und drei Drogeriemärkte sowie drei Einkaufszentren und drei Baumärkte in der Umgebung leicht erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Grundschule sind mit dem Fahrrad erreichbar, und ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar. Für Ihre Gesundheit stehen eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und zwei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste Bahnstation ist etwa 3,7 Kilometer entfernt.

Diese Etagenwohnung in Bad Schwartau bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Kultur, Sport und Anbindung, ideal für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben führen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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