Viele sprechen von der "Traumwohnung" - hier ist sie !

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.983,33 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
299.000 €
Preis/m²
4.983,33 €
65812 Bad Soden - Neuenhain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262I46CPTPLI

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Objektbeschreibung

Es wird so oft von der Traumwohnung gesprochen - ABER hier ist sie wirklich: Diese helle, sehr ruhige, schöne 2 Zimmerwohnung mit bodentiefen Fenstern und Blick in den sehr schönen gepflegten Nachbargarten und / oder in das Naturschutzgebiet (unverbaubar) wird sie direkt nach dem Betreten der Wohnung begeistern. Hier will man wohnen, hier will man leben! Die ruhige Lage sowie die Ausrichtung dieser Wohnung ist perfekt. Das werden sie bei einer Besichtigung bestätigen. Der Wohn-, / Essbereich wirkt riesig und vermittelt mit dem Echt-Parkett-Boden ein Wohlfühl-Ambiente. Insgesamt wirkt die Wohnung größer als es die Größe von ca. 60m² besagt. Das geräumige, freundliche Schlafzimmer mit einem sehr edlen Einbauschrank (der exakt angepasst wurde) hat einen tollen Blick direkt in das Naturschutzgebiet. Das moderne und zeitlose Badezimmer mit großer Glas-Dusche und Badewanne wurde 2025 neu gestaltet. Die Küche ist ein weiteres Highlight, denn diese ist von dem Küchenprofi "Schüller". Das Design, die hochwertigen Siemensgeräte lassen selbst das Herz eines Profikochs höher schlagen. Die Küche wurde 2021 von Küchenspezialisten eingebaut (Neupreis 36.000,- €) und sieht heute noch aus wie NEU! Die großzügige ca. 9 m² Loggia mit einem tollen Blick ins Grüne lädt ein zum relaxen und wohlfühlen - ganz nach dem Motto: "Das wird mein Lieblingsplatz". In diese Wohnung kann man sich nur verlieben. Das kommt auch nicht von ungefähr - denn diese Wohnung ist eine "Bücher-Wohnung" - Bücher ist bekannt für Schlüsselfertiges bauen in Top-Qualität. Überzeugen sie sich selbst davon. In dieses neue Zuhause können sie ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen! Ein Aufzug, ein Kellerraum, ein Waschmaschinenraum gehören ebenso zu diesem seltenen Wohn-Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich 15.000,- Euro. Bitte senden Sie mir Ihre schriftliche Anfrage und ich melde mich zeitnah bei ihnen um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Diehl Selbstständiger Immobilienberater Elisabethenstraße 52 61348 Bad Homburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 7744044 Aufsichtsbehörde: Hochtaunuskreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.hochtaunuskreis.de/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v. d. Höhe

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,15 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2021
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
4.983,33 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
99
Gültig bis
2029-03-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-03-22
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Traumhafte, helle, stylische 2 Zimmerwohnung in Bad Soden am Taunus:

+ Absolute ruhige Lage der Wohnung
+ Sehr gepflegter und großer Entree-Bereich in das Gebäude
+ Heller großzügiger Wohn-, / Essbereich mit bodentiefen Fenstern
+ Überdachte Loggia ca. 9 m² (Nord-West Ausrichtung)
+ Modernes Badezimmer mit Glas-Dusche und Badewanne NEU 2021
+ Blick auf das Naturschutzgebiet - unverbaubar!
+ Profi-Küche von "Schüller" mit Siemens-Geräten (Neupreis 36.000,- €)
+ Schlafzimmer mit Blick ins Grüne u. angepassten Einbauschrank
+ Aufzug (Barrierefreier Zugang zur Wohnung)
+ Einziehen ohne Renovierungsarbeiten!
+ Vorrats-Keller
+ Waschkeller
+ Tiefgaragenstellplatz zuzüglich (15.000,- €)
+ Mtl. Hausgeldvorauszahlungen 361,85 EUR (davon 253,54 EUR umlagefähig,
66,56 EUR nicht umlagefähig, 41,75 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
+ Ein gut sortierte REWE Markt befindet sich in Laufnähe

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Soden am Taunus im beliebten Stadtteil Neuenhain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün sowie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt von Bad Soden sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen gelangen Sie schnell nach Frankfurt am Main, zum Flughafen sowie in die gesamte Rhein-Main-Region.

Bad Soden am Taunus zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, den charmanten Kurstadt-Charakter sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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