Vermietete Kapitalanlage (seit 2016) – Seniorenwohnanlage - kein Betreibermodell

Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive: Diese 2-Zimmer-Wohnung im „Quellenhof“ in Bad Vilbel ist seit 2016 zuverlässig vermietet und bietet planbare Mieteinnahmen in einem stabilen Marktumfeld. Die Wohnung ist Teil einer gewachsenen Seniorenwohnanlage mit rund 219 Einheiten und entsprechender Infrastruktur. Es handelt sich um klassisches Wohnungseigentum (kein Betreiber- oder Pachtmodell), was eine flexible und transparente Eigentümerstruktur ermöglicht. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, innenliegendem Duschbad sowie einer Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Durch die Ausrichtung auf Seniorenwohnen ergibt sich eine stabile Mieterstruktur mit geringer Fluktuation und langfristig kalkulierbaren Einnahmen. Die angegebene Jahresmiete in Höhe von 8.448 € gilt ab dem 01.08.2026. Die Nutzung ist an ein Mindestalter gebunden; eine Eigenbedarfskündigung ist derzeit ausgeschlossen – die Immobilie eignet sich somit aktuell ausschließlich als Kapitalanlage. Perspektivisch besteht bei Neuvermietung Gestaltungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Weitere detaillierte Informationen erhalten Sie gerne im ausführlichen Exposé.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen sowie Informationen zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine spezielle Kapitalanlage handelt, die sich gezielt an Investoren richtet. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf auch bei der Einordnung der Finanzierungsmöglichkeiten. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Kapitalanlage vermietet langfristig vermietet stabile Mieteinnahmen Seniorenwohnen altersgerechtes Wohnen 2-Zimmer-Wohnung barrierefrei Loggia gepflegte Wohnanlage Bad Vilbel kein Betreibervertrag Wohnungseigentum geringe Fluktuation Mietsteigerungspotenzial

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen