Barrierefreie Neubau-Erdgeschosswohnung mit Garten - Toplage am Zwischenahner Meer

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2026 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten im Ortsteil Rostrup der Gemeinde Bad Zwischenahn. Das Zwischenahner Meer ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote im Zentrum von Bad Zwischenahn sind schnell erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,55m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und hochwertige Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zudem wurde die Wohnung speziell auf die Bedürfnisse von Menschen mit Behinderung, insbesondere Rollstuhlfahrern, zugeschnitten und ermöglicht dadurch ein komfortables und barrierearmes Wohnen. Raumaufteilung: Ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Flur sowie eine Terrasse mit Gartenanteil in Richtung Natur und Zwischenahner Meer. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet mit ihrer Terrasse und dem eigenen Gartenanteil einen besonders hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzen. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Verlegt wurden Fliesen- und Vinylböden, die Räume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung. Zudem sorgen dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden für Energieeffizienz und zusätzlichen Wohnkomfort. Das modern gestaltete Badezimmer unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und wird als Erstbezug angeboten. Vergleichbare Wohnungen im selben Gebäude, die bereits vermietet sind, erzielen eine monatliche Kaltmiete von ca. 910€. Hinzu kommen 30€ für den PKW-Stellplatz sowie 50€ für die Einbauküche, sodass sich eine mögliche gesamte monatliche Kaltmiete von rund 990€ ergeben kann. Zusätzlich fallen ca. 70€ Heizkosten sowie etwa 70€ Betriebskosten an. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven als auch für Eigennutzer, die eine hochwertige, barrierearme Wohnung in naturnaher Lage am Zwischenahner Meer suchen.

Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Zudem besteht die Möglichkeit der Übernahme von KfW-Programmen, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Trotz QNG-Standard ist für diese Immobilie keine Sonderabschreibung möglich. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie und erstellen Ihnen bei Interesse eine 10-Jahres-Kalkulation inklusive steuerlicher Betrachtung. * Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. *Die Berechnungen sowie etwaige steuerliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und stellen keine steuerliche Beratung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben wird ausgeschlossen. Bitte lassen Sie die dargestellten Berechnungen und steuerlichen Aspekte durch Ihren Steuerberater prüfen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen