Exklusive Halbhöhenlage: Luxuriöse 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen und Merkurblick

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.265,96 €
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
495.000 €
Preis/m²
5.265,96 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261L95PV7I4J

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Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in privilegierter Parklage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen befindet sich in einer der begehrtesten Halbhöhenlagen der Stadt, eingebettet in ein beeindruckendes, rund 4.000 m² großes Parkgrundstück. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick auf die Stadt und den Hausberg Merkur. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen auf drei Zimmern optimalen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight: Sowohl Zimmer 1 als auch Zimmer 2 verfügen über einen eigenen, charmanten Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Provisionsfreier Verkauf aus privaten Händen Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von privat, sodass für Sie keine Maklerprovision anfällt. Wichtiger Hinweis: Wir bitten von Makleranfragen konsequent abzusehen. Es werden ausschließlich Anfragen von privaten Kaufinteressenten mit ernsthaftem Interesse und gesicherter Finanzierung beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
5.265,96 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
152
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Premium-Wohnkomfort bis ins kleinste Detail
Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen ausgestattet. Es erwartet Sie ein modernes, bezugsfertiges Ambiente:
Böden & Wände: In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger, edler Parkettboden verlegt. Die Wände sind mit modernem Feinputz versehen, was der Wohnung eine besonders elegante Note verleiht.
Smart-Heating: Eine moderne Fußbodenheizung erstreckt sich über alle Räume und lässt sich ganz bequem per App steuern.
Die Küche: Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist perfekt eingepasst und mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke AEG ausgestattet - ideal für Hobbyköche.
Das Premium-Bad: Das Tageslichtbad ist eine wahre Wellness-Oase. Ausgestattet mit einer großzügigen Kaldewei-Badewanne (1,80 m x 0,80 m) inklusive stimmungsvoller RGB-Beleuchtung, einer bodentiefen Hansgrohe Raindance-Dusche (1,20 m x 0,80 m) sowie einem edlen Villeroy & Boch Waschtisch.

Lagebeschreibung

Exklusive Bestlage: Naturidyll trifft urbanen Lifestyle
Die Wohnung besticht durch ihre absolute Top-Lage, die maximale Lebensqualität garantiert. Sie wohnen direkt am idyllischen Waldrand und erreichen dennoch in nur wenigen Gehminuten die pulsierende Stadtmitte.
Kultur & City life: Das weltberühmte Kurhaus, das Casino und die historische Trinkhalle liegen nur ca. 850 Meter Fußweg von Ihrer Haustür entfernt.
Natur & Erholung: Der Michaelsberg und der renommierte Rosenneuheitengarten (Beutig) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft (nur 350 m entfernt) und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Blick auf den Merkur holt die Natur direkt in Ihr Wohnzimmer.
Perfekte Anbindung: Trotz der ruhigen Oasenlage sind Sie bestens angebunden. Die KVV-Buslinie 208 hält für Sie direkt vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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