Nahe dem Festspielhaus Baden-Baden - ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Baden-Baden überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnfläche von ca. 96 m². Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Die Böden sind hochwertig mit Parkett und Fliesen ausgestattet, was der Wohnung ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges Einleben ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die im Jahr 2004 eingebaut wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340 €. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Die derzeit genutzte Garage wird aktuell für 90 € monatlich angemietet. Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als solide Kapitalanlage. Bei einer erzielbaren monatlichen Kaltmiete von ca. 1.350 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 16.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 360.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,5 % p. a. Die angegebene Miete sowie die Renditeberechnung dienen hierbei als unverbindliche Orientierung und stellen keine Garantie für eine künftig tatsächlich erzielbare Miete oder Rendite dar. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 611 m², das den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich bietet. Die Lage in Baden-Baden rundet dieses Angebot ab und ermöglicht es, die bekannte Kurstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot direkt vor der Haustür zu genießen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers/der Hausverwaltung und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Objektbilder teilweise KI-gestützt bearbeitet. Die Anpassungen betreffen lediglich persönliche Gegenstände und Teile der Einrichtung. Die Immobilie selbst, insbesondere Raumaufteilung, bauliche Merkmale und wesentliche Ausstattungsdetails, wird unverändert dargestellt. Die Bildbearbeitung dient ausschließlich einer diskreten Präsentation der Immobilie und dem Schutz persönlicher Lebensbereiche der Bewohner.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 611,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2004