Attraktive Kapitalanlage in Baden-Baden: Vermietet, zentral & steuerlich interessant

Kapitalanleger aufgepasst: Besonders interessant ist die attraktive AfA von 5,88 %, wodurch jährlich bis zu 3.185 € steuerlich zurückerhalten werden können. In Kombination mit der bestehenden Vermietung und einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 € ergibt sich eine solide Grundlage für eine renditeorientierte Investition. Diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Innenstadtlage von Baden-Baden bietet darüber hinaus eine überzeugende Kombination aus gefragter Lage und nachhaltiger Vermietbarkeit. Mit ca. 45,49 m² Wohnfläche und einem funktionalen Grundriss spricht sie insbesondere Singles und Paare an - eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage. Der zentrale Flur sorgt für eine klare Raumstruktur und erschließt alle Bereiche effizient. Die separate Küche ist kompakt und praktisch geschnitten, während das Badezimmer mit Badewanne die solide Ausstattung ergänzt. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die Attraktivität für Mieter erhöht. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den typischen Dachgeschosscharakter. Ein weiterer Abstellraum im Wohnbereich unterstützt die optimale Nutzung der Wohnfläche und steigert die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte und wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Baden-Baden - ideal für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordne

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.87, Distanz zum Bus: 0.2