Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in charmanter Villa /Baden-Baden

Angeboten wird eine 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss (Wohnung Nr. 2 laut Teilungserklärung) mit einer Wohnfläche von ca. 108,88 m². Die Einheit wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei. Besonderes Highlight: Drei Balkone, die zu verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind und zu jeder Tageszeit sonnige Momente ermöglichen - ideal für alle, die Licht und Luft schätzen. Die Küche ist durchdacht geplant und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, mit großen Kunststofffenstern, zweifach verglast und mit stilvollen Sprossen versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 Meter, was den Räumen zusätzlich Großzügigkeit verleiht. Die Gastherme in der Wohnung ermöglicht eine unabhängige Steuerung von Heizdauer, Raum- und Wassertemperatur - für maximalen Komfort und volle Kostenkontrolle. Die Wohnung befindet sich in einer Altbauvilla mit insgesamt drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) sowie vier Garagen. Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere, separat zugängliche Wohnung. Die Villa besticht durch ihren klassischen Charme, massive Bauweise und ruhige, gepflegte Nachbarschaft. Fazit Diese Wohnung vereint den Charme einer historischen Villa mit durchdachter moderner Ausstattung. Ob als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Ausstattung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Irina Fischer Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe Tel.: +49 177 2271069 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024