Exklusive Etagenresidenz: Luxuriöses Wohnen in Baden-Badens Premierlage

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
3
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DUWHPBW7K3

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Objektbeschreibung

Residenz der Extraklasse in Baden-Badens Top-Lage Diese exquisite Etagenresidenz im 4. Obergeschoss befindet sich an einer der begehrtesten 1A-Adressen im Herzen von Baden-Baden. Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine großzügige Raumkonzeption und eine kompromisslos hochwertige Ausstattung, die ein offenes, helles und elegantes Ambiente schafft. Die prominente Mikrolage erfüllt höchste Ansprüche an modernen Luxus. Die Residenz bietet zwei geschmackvolle Schlafzimmer, ein stilvolles Gäste-WC und eine Master-Suite mit luxuriösem En-Suite-Bad. Herzstück ist das geräumige Salon-Wohnzimmer sowie die voll ausgestattete Küche mit integriertem Abstellraum. Die unmittelbare Zentrumsnähe ermöglicht es, alle Annehmlichkeiten der Kurstadt fußläufig zu genießen. Hohe Decken, überragende Helligkeit und eine unvergleichliche Zentralität machen diese Etagenresidenz zu einer Immobilien-Perle von bleibendem Wert. ????? ?????????? ? ??? ?????????? ??????? ??????????, ????????????? ?? 4-? ????? ??????????? ????, ?? ?????? ?? ????? ???????? ??????? ? ????? ?????? ?????-??????. ??? ??????? ???????? ?????????? ????????????? ?????????? ??????????? ? ??????????????? ?????????????????? ????????, ??????? ??????? ????????, ??????? ? ??????????? ?????????? ?????????. ?????????? ????????????????? ? ???????????? ??????? ???????? ????? ??????? ??????????? ? ??????????? ??????? ? ???????? ?????. ?????????? ?????????? ??? ?? ?????? ??????????? ???????, ???????? ???????? ??????, ? ????? ????????? ??????-??????? ? ????????? ?????? ???????? En-Suite. ???????? ??????? ???????? ?????????? ????????-????? ? ????????? ????????????? ?????, ? ??????? ???????? ????????????? ?????????? ????????. ??? ?????? ??????????? ???????? ??????????? ??????????? ??????????? ?????? ? ????????? ??????. ????????? ???????????????? ???????? ? ?????? ?? ?????? ? ????????? ???????????? ????? ??????????? ? ????????????????? ?????????? ?????????? ?????? ??????. ?????????? ???? ? ??????????? ??????????? ???????? ???????????? ??? ? ????? ??????. ? ???????? ?????????, ???????????? ????????????? ? ???????????? ?????????????? ??? ??????? ?????????? ???????????? ????? ????????? ????????????, ?????????? ???????????? ????????? ? ?????-??????.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Was dieses Objekt besonders macht, ist das transparente Angebotsverfahren. Der Startpreis liegt unter dem aktuellen Marktwert, was Ihnen die Möglichkeit bietet, ein faires und zeitgemäßes Preisniveau auf dem Markt zu erzielen. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu. Herr Weidenhiller Manuel steht Ihnen gerne unter +49 89 20 96 50 38 oder +49 151 400 777 77 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro im Herzogpark / Bogenhausen / Oberföhringerstr. 172

Stichworte
Nutzfläche: 12,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
auf Anfrage
Stellplätze
1
Provision
Käuferprovision 2,95 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
Diese exquisite Wohnung bietet Ihnen:

. Eine hochmoderne Einbauküche mit allen elektronischen Annehmlichkeiten
. Eine geräumige Terrasse von ca. 7,5 Quadratmetern
. Ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
. Einen Außenstellplatz für Ihre Bequemlichkeit
. Rollläden, die den Wohnkomfort steigern
. Eine effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung für wohlige Wärme
. Elegantes Parkett als Bodenbelag
. Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein Video der Wohnung anzusehen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme."

This exquisite apartment offers you:

A state-of-the-art fitted kitchen with all modern appliances

A spacious terrace of approx. 7.5 square meters

A practical basement storage room for additional space

An outdoor parking space for your convenience

Shutters for enhanced living comfort

An efficient gas-powered central heating system for cozy warmth

Elegant parquet flooring throughout

If you are interested in this property, we would be delighted to assist you. You are welcome to request a video tour of the apartment or arrange a personal viewing appointment.

We look forward to hearing from you!

Lagebeschreibung

Die Werderstraße in Baden-Baden - Ein exklusiver Wohnort

Die Werderstraße ist zweifellos eine der begehrtesten Wohnadressen in Baden-Baden. Sie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und dennoch die Ruhe und Erholung, die diese Wohngegend bietet, machen sie zu einem einzigartigen Wohnort.

Die Anwohner der Werderstraße profitieren von der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die Baden-Baden zu bieten hat. Darüber hinaus können sie die natürliche Schönheit der Region erkunden, denn der nahegelegene Schwarzwald bietet eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern und Naturerlebnisse.

Wenn Sie nach einer Wohnung in Baden-Baden suchen, die erstklassige Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage vereint, ist die Werderstraße zweifellos eine hervorragende Wahl

Baden-Baden, als eine der renommiertesten Kur- und Bäderstädte Deutschlands, bietet eine Vielzahl von Immobilienvorteilen:

. Die Stadt ist berühmt für ihre Heilquellen, Wellness-Einrichtungen und die schöne Natur des Schwarzwalds. Der hohe Freizeit- und Erholungswert macht Baden-Baden zu einem attraktiven Wohnort.
. Kulturelle Highlights: Die Stadt beherbergt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen, darunter das Festspielhaus, das Casino und das Museum Frieder Burda. Hier gibt es immer etwas zu erleben.
. Bildungseinrichtungen: Baden-Baden verfügt über erstklassige Schulen und Bildungseinrichtungen, was sie zu einer idealen Wahl für Familien macht.
. Naturschönheit: Die Stadt ist von malerischer Natur umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golf.
Immobilienwertstabilität: Immobilien in Baden-Baden haben aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots tendenziell eine gute Wertstabilität.
Exklusive Wohnlagen: Baden-Baden bietet exklusive Wohnlagen und luxuriöse Immobilien, die den anspruchsvollsten Geschmack ansprechen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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