3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Kaminofen in Baden-Baden Innenstadt

Wohnfläche
ca. 73 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
189.000 €

Preis/m²
2.589,04 €

Wohnfläche
ca. 73 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
189.000 €

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2.589,04 €

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76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FWPZBCDHYK

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Räume und einen Balkon. Gleichzeitig bietet sie viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein besonderer Vorteil: Direkt nebenan wird zusätzlich eine weitere Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche zum Kauf angeboten (Kaufpreis 175.000 €). Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden und eröffnen damit interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Fazit
Historischer Charakter, urbane Lage und die Freiheit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 73 m²

Baujahr

1900

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

189.000,00 €

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Preis/m²

2.589,04 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien unter www.nord-sued-grund.de.

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Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

nicht übertragen

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

nicht übertragen

Energieausweistyp

nicht notwendig

Energiepass vorhanden

nein

Ausstattung & Zustand

Zentralheizung

- ca. 73,24 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Kaminofen
- Tageslichtbad
- Denkmalgeschützter Altbau
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

Lagebeschreibung

Mitten in der Baden-Badener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Fußgängerzone, das Kurhaus, das Casino Baden-Baden sowie die Lichtentaler Allee sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit den Vorzügen einer der bekanntesten Kur- und Kulturstädte Deutschlands.
Die Verkehrsanbindung von Baden-Baden kann als hervorragend bewertet werden. Den Flughafen Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden erreichen Sie direkt und auf kurzem Weg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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