Stilvolle Kapitalanlage mit Altbauflair und Steuervorteil

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Baden-Baden vereint attraktiven Altbaucharme mit hervorragenden Investmentkennzahlen. Für Kapitalanleger besonders interessant: Dank einer möglichen AfA von bis zu 5 % lassen sich jährlich bis zu 3.969 € steuerlich geltend machen - ein signifikanter Vorteil zur Renditesteigerung und nachhaltigen Steueroptimierung. Die ca. 79 m² große Wohnung überzeugt mit einem klassischen, gut vermietbaren Grundriss: ein großzügiger Wohnbereich, zwei weitere Zimmer sowie gleich zwei Balkone bieten ein attraktives Wohngefühl mit dem besonderen Flair eines Altbaus. Die Kombination aus Charakter, Raumhöhe und Aufteilung sorgt für eine hohe Nachfrage bei Mietern. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 9.000 € erzielt die Immobilie sofort stabile Einnahmen. Der Kaufpreis von nur ca. 2.376 €/m² unterstreicht das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser gefragten Lage. Eine seltene Gelegenheit: Altbaucharme, steuerliche Vorteile und solide Rendite - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordne

Sonstiges
Übersicht der Einheiten - https://funnel.perspective.co/6380b27b9dd29c0a17ef18fe/68bedcf2dd3604003c03a309/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.86, Distanz zum Bus: 0.1