Edles Flair mit traumhafter Aussicht auf Baden-Baden / 4 Zimmer, 2 große Balkone und Kamin

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
4.160,26 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
649.000 €
Preis/m²
4.160,26 €
76530 Baden-Baden - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JJC6F2HNIE

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Objektbeschreibung

Den Traum vom Penthouse leben - großzügige Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Baden-Baden. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² erstreckt sich die hochkarätige Wohnung über das gesamte Dachgeschoss und vermittelt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Eine attraktive Immobilie für Käufer, die hochwertiges Wohnen, eine schöne Aussicht und ein gepflegtes Wohnumfeld in Baden-Baden zu schätzen wissen. Es gibt viel zu entdecken. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen. Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

Sonstiges
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
649.000,00 €
Preis/m²
4.160,26 €
Hausgeld
461€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148.9
Gültig bis
2032-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug
aktuell 2 Schlafzimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Dachterrasse mit weitem Blick über Baden-Baden
Balkon
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Fenster
weiteres Badezimmer (innenliegend) mit Dusche
Kellerraum
Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Hanglage von Baden-Baden. Die Adresse steht für ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit gehobenem Charakter und profitiert zugleich von der Nähe zur Baden-Badener Innenstadt. Durch die erhöhte Lage am Hang entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, angenehmer Distanz zum städtischen Trubel und schönen Ausblicken über die Umgebung.

Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Straßenführung unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser Adresse. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote Baden-Badens bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das Kurhaus, die Thermen sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um die Lichtentaler Allee befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Hanglage verleiht der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Sie bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Rückzug, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein hochwertiges Wohnumfeld, eine repräsentative Adresse und die besondere Lebensqualität Baden-Badens zu schätzen wissen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus Ruhe, gehobenem Wohnambiente, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - eine attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Baden-Baden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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