Sahnestück mit eigenem Garten: 3‑Zimmer‑Wohnung im 2. OG, 2 Balkone, Stellplatz – Baden‑Baden

Kurzfakten

Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche

Bäder: Tageslichtbad mit Dusche + separates WC

Außenflächen: 2 Balkone

Exklusiv: Eigener ca. 100 m² Garten, ebenerdig direkt aus der Küche über Brückensteg erreichba

Stellplatz: inklusive

Etage: 2. Obergeschoss, Aufzug vorhanden (2017 modernisiert)

Keller: ja

Grundriss-Highlights: Wohnen ca. 24,42 m² | Schlafen ca. 20,66 m² | Kind ca. 13 m² | Küche ca. 8,82 m² | Bad ca. 5,76 m² | WC ca. 1,77 m²

Zustand: Erstbezug nach Sanierung (energetische Ertüchtigung des Hauses, neue Balkongeländer; Wärmepumpe Hausanlagetechnik in Umsetzung)

Boden/Wände: Eichenoptik-Laminat, Wände weiß; Bad/WC mit modernen Fliesen

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Hinweise zu Bildern: Teilweise KI‑generierte Visualisierungen zur Veranschaulichung

Seltene Kombination aus städtischem Wohnen und privater Grünoase: Diese großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung im 2. Obergeschoss bietet neben zwei Balkonen einen exklusiven, ca. 100 m² großen Eigengarten, der direkt und ebenerdig von der Küche über einen kleinen Brückensteg erreichbar ist – perfekt für Familien, Home‑Gardening, Sommerabende oder als ruhige Spielfläche. Der Grundriss überzeugt mit einem großen Wohnraum, separatem Schlafzimmer, hellem Kinderzimmer, Tageslichtbad sowie zusätzlichem WC. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten; ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wurde energetisch umfangreich modernisiert (u. a. Fassadendämmung, neue Fenster, neue Balkongeländer; Aufzug 2017 erneuert). Die Ausführung im Inneren setzt auf zeitlose Materialien: Eichenoptik-Laminat, helle Wandgestaltung, moderne Bäder. Die Mischung aus Innenstadtlage, großem Privatgarten und effizienter Gebäudetechnik macht dieses Objekt zu einem raren Angebot mit hoher Wertstabilität.

Baden‑Baden Innenstadt: Nahversorgung, Cafés, Restaurants, Ärzte und ÖPNV bequem zu Fuß erreichbar. Parks und Grünanlagen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Einzigartiger Eigengarten im 2. OG mit direktem, ebenerdigen Zugang von der Küche

Zwei Balkone für Sonne zu verschiedenen Tageszeiten

Stellplatz inklusive

Familienfreundlicher Zuschnitt mit zusätzlichem WC

Hinweise

Teilweise gezeigte Innenfotos sind KI‑Visualisierungen zur Darstellung des Standards; Details können abweichen.

k.A.