Attraktive Kapitalanlage – Vermietete Eigentumswohnung im Herzen von Baden-Baden

Im Herzen der Baden-Badener Innenstadt erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und überzeugt durch den klassischen Charme und dem modernen Wohnen.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Abstellraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über neue Geräte, die Ende 2024 angeschafft wurden.

Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden - ein echter Vorteil in zentraler Lage.

Aktuell sind die Wohnung und der Stellplatz gut vermietet, sodass sie sofort als Kapitalanlage genutzt werden können. Die jährliche Ist-Miete beträgt 11.100 €. Die Miete wurde im gesamten Mietverhältnis noch nicht erhöht - Dadurch bietet sich dem Käufer langfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Hausgeld liegt bei 555 € monatlich, allerdings werden 400 € auf die Mieter umgelegt (aktuell 5 Bewohner, entsprechender Verbrauch) und die Instandhaltungsrücklage wurde auf 90 € erhöht, wodurch die Eigenbelastung für Sie als Käufer überschaubar ist.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich instandgesetzt: Das Dach des Vordergebäudes wurde komplett erneuert und die Fassade frisch saniert. Dadurch präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und bietet langfristige Werterhaltung. Die Wohnung selbst wurde in 2023 renoviert.

Wichtig: Es handelt sich um einen Privatverkauf, wodurch keine Maklerprovision anfällt.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-17T00:00:00.000Z