Ein Grundriss der überzeugt - zur Vermietung oder Eigennutzung!

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Auf ca. 52 m² erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Wohnkomfort - ideal für alle, die eine gepflegte und sofort bezugsfreie Immobilie suchen. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche. Die modernen Elektrogeräte wurden von den bisherigen Mietern ergänzt und können bei Interesse gegen eine geringe Ablöse übernommen werden. Ein fest integrierter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das stimmige Raumangebot ab. Ein eigener Stellplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, aufgrund der guten Parksituation und der zahlreichen öffentlichen Stellmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude ist das Parken jedoch in der Regel problemlos möglich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Helligkeit, den klassischen, gut nutzbaren Grundriss und ihren gepflegten Zustand. Da sie bereits bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit nachhaltigem Wert suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Sonstiges
Energieausweis: B: 147,50 kWh/(m²*a), ZH-Gas, E, Bj. 1963

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen