Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage

Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.772,73 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
3.772,73 €
95448 Bayreuth - St. Georgen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J85AZFR2KU

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Die ca. 66 m² große Wohnung, 1966 erbaut und 2021 umfassend modernisiert, bietet eine harmonische Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – Fassade, Fenster und Haustür wurden in den letzten Jahren erneuert. Ein Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Wohngefühl legen.

Sonstiges
Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3.772,73 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96.2
Gültig bis
2028-10-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-10-25
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Bayreuth liegt im Nordosten Bayerns und ist bekannt als kulturelles Zentrum mit einer reichen Geschichte und lebendigen Atmosphäre. Die Stadt befindet sich in der Region Oberfranken und ist durch ihre zentrale Lage gut an das Verkehrsnetz angebunden. Bayreuth zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, grünen Parks und modernen Einrichtungen aus. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Markgräfliche Opernhaus und das Neue Schloss. Die Umgebung von Bayreuth ist geprägt von einer malerischen Natur, Wäldern und Flüssen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt ist zudem durch eine gute Anbindung an die Autobahnen A9 sowie an den Bahnverkehr gut erreichbar, was die Mobilität innerhalb Bayerns und darüber hinaus erleichtert. In Bayreuth finden Familien, Berufstätige und Studierende ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht Bayreuth zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben. Entdecken Sie Bayreuth zu Fuß; die Villa Wahnfried und das Richard-Wagner-Museum liegen fast vor der Haustür. Das Kreuzsteinbad, das Opernhaus, das Festspielhaus, die Maisel´s Bier-Erlebniswelt und auch die Eremitage sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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