3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bergheim - attraktive 6,2?% Rendite

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet alles, was das Herz begehrt. Durch die großen Fenster strömt Licht in die Räume und schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen, aber auch für Selbstnutzer. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert. Zudem bietet die Wohnung Ausbaupotenzial, beispielsweise durch individuelle Gestaltungen oder Renovierungen, um den Wert weiter zu steigern. - Großzügige Wohnfläche von ca. 82 m² - Baujahr: 1973, modernisiert ab 2017 - Bauweise: Mehrfamilienhaus (24 Wohneinheiten) - Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - Praktischer, großer Einbauschrank im Flur Die beiden Schlafzimmer sind ideal für Familien oder als Home-Office nutzbar, während das Badezimmer mit einer praktischen Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Der Balkon ist überdacht und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Fazit ==== Diese Wohnung ist nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage mit einer attraktiven Brutto-Mietrendite in Höhe von 6,2 %! Neben der guten Infrastruktur treffen Sie hier auf eine ansprechende Wohnung in einem gepflegten Umfeld. Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. .

Sonstiges
Wohnflächenberechnung =================== - Diele: ca. 3,82 m² - Küche: ca. 8,08 m² - Wohnen/Essen: ca. 31,11 m² - Flur: ca. 4,77 m² - Kind: ca. 9,02 m² - Eltern: ca. 14,19 m² - Bad: ca. 4,58 m² - Balkon: 11,92 m² (davon 50%: 5,96 m²) Wohnfläche insgesamt: ca. 81,53 m² Wirtschaftliche Eckdaten & Kosten =========================== - Gemäß Wirtschaftplan 2025 beläuft sich das Hausgeld auf monatlich 445,00 EUR. - Davon sind auf den Mieter insgesamt 328,00 EUR umlegbar. - Hinzu kommt noch die Grundsteuer "B" mit monatlich 18,93 EUR. - Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich gem. Hausgeldabrechnung auf insgesamt 391.619,78 EUR (Stand: 31.12.2023). Mietzahlungen =========== Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 613,00 EUR. Hinzu kommen die Nebenkosten mit 310,00 EUR monatlich (warm: 923,00 EUR). Die Bruttomietrendite liegt aktuell bei 5,9 %. Der Mietvertrag wurde in 07.2018 geschlossen. Miteigentumsanteile ================ - 1/5 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum an der angeschlossenen Wohnung (Flurstück: 108, 159 m²) - 1/25 Miteigentumsanteil am Flurstück 109 (79 m²) - 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 219 (2 m²) - 4/1444 Miteigentumsanteil am Flurstück 228 (10.642 m²) .

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017