Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage mit Südbalkon und Blick ins Grüne

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und überzeugt durch ihr grünes Umfeld. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten, das im Jahr 1964 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von knapp 74 m² bietet die helle und freundlich geschnittene Wohnung eine klassische Aufteilung mit Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen in Südost- und Südwest-Ausrichtung sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet - ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und baujahrestypisch ausgestattet. Eine kleine Sitzecke verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es wurde in den 1990er Jahren modernisiert und ist raumhoch weiß gefliest. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. So können Sie direkt nach der Übergabe mit Ihren individuellen Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen beginnen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2002 in der gesamten Wohnung erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradraums. Das Wohngeld beträgt aktuell 160,- Euro. Geheizt wird über einen Ölofen und alternativ im Wohn- und im Kinderzimmer über Elektroöfen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine eigene Garage für 15.000,00 Euro zur Wohnung dazu zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis inklusiv Garage beträgt somit 228.000,00 Euro. Ob für den Eigenbedarf oder als Investition - hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen.

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte beachten Sie: Der im Exposé dargestellte Grundriss ist eine visualisierte Darstellungen, die das Raumgefühl und die Raumaufteilung optimal präsentieren. Die eingezeichneten Möbel sind Einrichtungsbeispiele, sie dienen Ihnen zur besseren Veranschaulichung. Für eine detaillierte und originalgetreue Version des Grundrisses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vor Ort zu zeigen! Zudem erhalten Sie auf Wunsch nach unserer gemeinsamen Besichtigung die Originalgrundrisse zusammen mit allen anderen mir zur Verfügung stehenden Unterlagen zu dieser Wohnung zugesandt. Überlegen Sie sich, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Gerne helfe ich auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Grundstücksfläche: 892,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen