Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - sofort einziehen

Zum Verkauf steht eine erstklassige Etagenwohnung in gefragter Lage von Bergisch Gladbach-Gronau. Perfekt geeignet als sichere Kapitalanlage oder als stilvolles zukünftiges Eigenheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, modernes Wohnambiente. Sie betreten ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modernisiertes Wannenbad mit hellen Fliesen. Die Räume wirken offen, freundlich und hochwertig, hier fühlt man sich sofort zuhause. Ein echtes Kaufargument ist der hervorragende Sanierungsstand: Die Wohnung wurde 2018 vollständig renoviert, inklusive neuer Bodenbeläge und Modernisierung des Badezimmers. Zusätzlich wurden 2020 die Fassade, Fenster und der Balkon des Gebäudes saniert. Ergebnis: niedriger Instandhaltungsbedarf, zeitgemäßer Standard und langfristige Werthaltigkeit. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Ein Aufzug, Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung sind im Hausgeld von nur 326,- € monatlich bereits enthalten, maximaler Komfort, minimaler Aufwand. Die Lage in Bergisch Gladbach-Gronau zählt zu den gefragtesten im Stadtgebiet: ruhig, urban, bestens angebunden und mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 25.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.91, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.23, Distanz zum Gymnasium: 4.25, Distanz zum Flughafen: 18.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zur Autobahn: 3.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.11, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 1.59, Distanz zur Hauptschule: 3.28
Verfügbar ab 2026-02-01T00:00:00.000Z