Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - zentrale Einheit des Ensembles in Moitzfeld

In der gefragten Lage von Bergisch Gladbach-Moitzfeld präsentieren wir Ihnen eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Objekt ist Teil eines zusammenhängenden Ensembles von insgesamt drei Ladenlokalen, die aktuell verbunden genutzt werden. Bei der hier angebotenen Fläche handelt es sich um die mittlere Einheit. Die angrenzenden Flächen links sowie rechts können ebenfalls erworben werden, sodass auf Wunsch auch eine größere Gesamteinheit zur Verfügung steht. Falls dies nicht gewünscht ist, werden die Durchbrüche zu den Nachbar-Ladenlokalen noch vor der Übergabe verschlossen. Die angebotene barrierefreie Fläche umfasst ca. 74 m² und überzeugt durch ihre offene Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Büro, Praxis, Showroom oder Einzelhandelsfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der direkt aus der Einheit zugänglich ist und sich ideal als Lager eignet. Aktuell ist ein WC mit Urinal vorhanden. Dank der bestehenden Anschlüsse kann auf Wunsch problemlos vor Übergabe wieder ein klassisches WC eingerichtet werden. Ein besonderes Plus liegt in der Flexibilität: Die Fläche kann einzeln genutzt oder in Kombination mit den benachbarten Ladenlokalen zu einer größeren Gesamteinheit verbunden werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Selbstnutzer mit individuellen Raumansprüchen als auch für Kapitalanleger, die von einer breiten Vermietbarkeit profitieren möchten. Die Immobilie besticht durch ihre großflächige Fensterfront, die nicht nur für viel Tageslicht sorgt, sondern auch hervorragende Werbemöglichkeiten bietet. Der Standort bietet eine zentrale Adresse mit hoher Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Anbindung an den Individual- und öffentlichen Nahverkehr. Das Ladenlokal ist noch bis zum 31.12.2025 vermietet und eröffnet Ihnen als Käufern die Chance, frühzeitig zu planen - sei es für die eigene Geschäftsidee oder als nachhaltige Investition mit attraktiven Renditeperspektiven. Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 345,07 €, wovon 94,58 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

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Anzahl der separaten WCs: 1