2-Zimmer-Wohnung im Schillerkiez - Investment oder Selbstnutzung, Verkäufer zahlt Grunderwerbsteuer

Bei dieser Wohnung übernehmen wir als Verkäufer die Grunderwerbsteuer (6 % = ca. 13.140 €) - ein spürbarer Vorteil, der Ihre Kaufnebenkosten deutlich senkt. Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit West-Balkon im THEO 16 verbindet zwei Welten: solide Kapitalanlage mit großem Potential im gefragten Schillerkiez - und dank fehlender Kündigungssperrfrist die Option auf Selbstnutzung per Eigenbedarf. Das gründerzeitliche Vorderhaus (Baujahr 1910) wurde unter Erhalt seines Altbaucharakters behutsam renoviert; ein begrünter Innenhof sorgt für Ruhe mitten in der Stadt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer mit West-Balkon, eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad sowie teilweise Parkett und Dielen. Hohe Altbaudecken und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Aktuell vermietet - ideal für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen ab Kauf oder für Selbstnutzer mit etwas Vorlauf. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).

Sonstiges
Für diese Wohnung greift keine zehnjährige Kündigungssperrfrist: Es handelt sich nicht um den Erstverkauf nach der Aufteilung, und der die Frist auslösende Verkauf liegt mehr als zehn Jahre zurück. Der neue Eigentümer kann Eigenbedarf nach § 573 BGB anmelden (Kündigungsfrist ca. 9 Monate).

Stichworte
Gesamtfläche: 57,76 m², vermietbare Fläche: 57,76 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE 07