Kapitalanlage - sehr gepflegt, mit Balkon!

Sehr gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon vermietet - als Kapitalanlage - zu verkaufen in Berlin- Zehlendorf! Das angebotene Objekt befindet sich im sehr grünen Stadtteil Berlin- Zehlendorf, im südwestlichen Teil Berlins, nahe der Landesgrenze zu Brandenburg. Zehlendorf ist geprägt durch herrliche ausgedehnte Erholungsgebiete, Villen und Einfamilienhäuser. Aber auch eine schnell, zum Teil fußläufig erreichbare Nahversorgung. Baujahr: ca. 1965, danach einige Modernisierungen Modernisierungen: I. Quartal 2016: - gesamte Elektrik inkl. Zählerkasten - alle Fenster (in der Wohnung) - alle Heizkörper - komplette Sanitäreinrichtung und Fliesen - Parkett im Wohnzimmer (neu aufgearbeitet) - Bodenbelag in Schlafzimmer und Flur neu - Fliesen auf dem Balkon - alles neu gestrichen und malermäßig erneuert I. Quartal 2024: - gesamte Heizungsanlage zur Hausversorgung mit neuem Heizkessel Heizungsart: Gasheizung (zentral im Haus) Lage der Wohnung: WE 5, I. Obergeschoß (über dem Hochparterre) Wohnfläche: ca. 48,40 m² Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Flur, mit Nische und Einbauschrank, Küche und Balkon Ausstattung: - Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank und Platz für die Waschmaschine - der Boden der Küche ist gefliest - Fliesenspiegel unterhalb der Küchen- Hängeteile - Wannenbad mit Fenster, großformatigen, neuen Wand- und Bodenfliesen und beheiztem Handtuchhalter - Wohnzimmer mit Stabparkett; neu geschliffen und versiegelt (hell und modern) - alles hier ist sehr freundlich und lichtdurchflutet, es herrscht ein angenehmes Raumklima - der Balkon im Wohnzimmer mit Süd- West- Ausrichtung ist ebenfalls neu gefliest und eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung (Markise wird mit verkauft) - die Böden in Schlafzimmer und Flur sind mit neuem Kunststoff- Dielen- Belag in moderner Holzoptik ausgestattet - alle Fenster in der ETW sind neue, moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung - in den Räumen wurden moderne Plattenheizkörper installiert - der Heizungskessel für das Haus befindet sich in einem separaten Raum - zur Wohnung gehört ein etwa 10 m² großer Kellerraum (wird nicht mit erworben) - im Zuge der Sanierung wurden auch die Giebelwände des Gebäudes sowie die Kellerdecke zum Erdgeschoß hin gedämmt - das gesamte Haus und die Wohnung sind in einem sehr gepflegten Zustand - sehr ruhige Lage, auch im Hauseingang selbst, da nur 4 ETW?s pro Hauseingang Mieteinnahme, BK/ HK, Hausgeld, Erhaltungsrücklage etc. teilen wir Ihnen gern in einem ausführlichen Exposé mit. Bitte melden Sie sich hierzu gern per Mail bei uns, dann schicken wir Ihnen ein Exposé zu. Kaufpreis: 255.000,- EUR, zzgl. 7,14 % Käuferprovision (da Kapitalanlage), inkl. vorhandener Einbauküche und Balkon- Markise

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen